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導語(yǔ)
為更好地維護人民人們合法權益,延長(cháng)保險期,近日,北京市通州區住建委發(fā)布消息,通州區內新建、改建、擴建住宅工程項目(含部分已開(kāi)工建設項目),可享受“工程質(zhì)量保證保險+住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險”護航?!半p保險”的保期覆蓋住宅竣工驗收合格之日起至其后ZC12年,其中防水工程保險期限延長(cháng)至7年,如果在此期間發(fā)現房屋存在質(zhì)量缺陷問(wèn)題,可直接或間接向保險公司報險、理賠。
什么是住宅工程質(zhì)量雙保險機制?
區住建委相關(guān)負責人表示,在現有工程質(zhì)量潛在缺陷保險的基礎上,引入工程質(zhì)量保證保險制度,通過(guò)“保證保險+缺陷保險”的雙保險機制,創(chuàng )新打造副中心住宅工程質(zhì)量“分時(shí)分段多層保障體系”,實(shí)現住宅工程潛在質(zhì)量問(wèn)題高發(fā)時(shí)段(竣工驗收合格之日起至隨后ZC12年)保險理賠延長(cháng)覆蓋。
為什么“雙保險”的保期ZC至12年
通州區住建委工作人員介紹,住宅工程竣工驗收合格后,潛在質(zhì)量問(wèn)題的高發(fā)時(shí)段多為使用初期,但為了更好地維護人民人們合法權益,保險公司設計方案時(shí)將保期適當進(jìn)行了延長(cháng)。工程質(zhì)量保證保險覆蓋工程竣工驗收合格之日后的2年時(shí)間,之后由住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險再“無(wú)縫銜接”ZC10年的時(shí)間。
由保險公司進(jìn)行辨識、評估、報告
工程質(zhì)量保證保險(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保證保險”),由住宅工程施工單位投保,保險公司根據保險條款約定,對在保險范圍和保險期間出現的因承包人(施工單位)未按照《建設工程施工合同》約定履行建設工程質(zhì)量缺陷維修義務(wù)而給發(fā)包人(建設單位)造成的直接損失履行賠償義務(wù)。
其ZD基礎保費為5萬(wàn)元,承保50萬(wàn)元保險責任,保險期限ZC不超過(guò)2年。保險責任開(kāi)始時(shí)間自建設工程竣工驗收合格之日起算。
住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“缺陷保險”),由住宅工程建設單位投保,保險公司根據保險條款約定,對在保險范圍和保險期間出現的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞,履行賠償義務(wù)。
保險期限ZC不超過(guò)10年,其中地基基礎和主體結構工程為10年,保溫和防水工程為5年。保險責任開(kāi)始時(shí)間自建設工程竣工驗收合格2年之日起算。
值得一提的是,建設工程質(zhì)量風(fēng)險管理機構(Technical Inspection Service,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“TIS”),由保險公司委托,對被保險住宅工程項目潛在的質(zhì)量風(fēng)險因素進(jìn)行辨識、評估、報告,并提出整改建議,以降低質(zhì)量潛在缺陷出現頻次,避免或減少質(zhì)量事故發(fā)生,ZZ對保險公司承擔合同責任。
實(shí)現住宅竣工后ZC12年的保障
怎樣打造“分時(shí)分段多層保障體系”?該負責人表示,住宅工程項目在取得施工許可證前,由工程參與方進(jìn)行投保,投保后進(jìn)入TIS機構服務(wù)期,覆蓋期限為工程設計階段至竣工后。
自工程竣工驗收之日起,進(jìn)入2年保證保險覆蓋期。保證保險覆蓋期結束后,無(wú)縫銜接至缺陷保險覆蓋期,ZC保險期限10年。
也就是說(shuō),通過(guò)“TIS質(zhì)量評估+2年保證保險+10年缺陷保險”的分時(shí)分段接力,實(shí)現住宅工程竣工后ZC12年內的保障。
倒逼施工單位增強質(zhì)量意識
住宅工程質(zhì)量出現問(wèn)題該如何維護權益?該負責人表示,在保證保險覆蓋期內,業(yè)主向建設單位提出房屋質(zhì)量缺陷咨詢(xún)、投訴后,由建設單位按照《建設工程施工合同》中的有關(guān)約定要求施工單位履行維修義務(wù)。
如施工單位拒絕或無(wú)法履行義務(wù),由建設單位或保險公司盡快聘請第三方維修機構進(jìn)行維修,確保業(yè)主咨詢(xún)、投訴及時(shí)解決。
事后,建設單位可按照合同約定啟動(dòng)保險索賠程序,由保險公司向其支付賠償金,保險公司支付賠償金后,可根據質(zhì)量責任通過(guò)履約保證金等方式向施工單位追償。倒逼施工單位增強質(zhì)量意識,加強施工質(zhì)量管理水平。
而在缺陷保險覆蓋期內,業(yè)主發(fā)現潛在質(zhì)量缺陷問(wèn)題后,可直接向保險公司或獲得保險公司授權的物業(yè)公司、建設單位報險。
保險公司經(jīng)查勘確認為保險責任后,進(jìn)入保險公司理賠流程,向業(yè)主賠償損失金額或派遣第三方進(jìn)行維修。通過(guò)引入缺陷保險,可為質(zhì)量問(wèn)題提供快速維修及賠償保障,確保業(yè)主的權益ZD化。
截至目前,通州區已投保質(zhì)量缺陷保險的住宅項目共20項,含已竣工項目7項。將通過(guò)試點(diǎn),探索建立工程質(zhì)量保險與工程質(zhì)量管理、工程品質(zhì)提升、工程質(zhì)量保修相結合的良性互動(dòng)機制,壓實(shí)建設單位首要責任和施工單位主體責任,切實(shí)提升工程質(zhì)量管理水平,提高住宅居住品質(zhì),切實(shí)維護人民人們合法權益。
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